Planen statt schätzen

Die Angebotserstellung

Viele Bauherren stehen zu Beginn eines Vorhabens alleine auf weiter Flur. Es gibt eine Vorstellung und leider auch oft darauf gleich ein ungutes Gefühl. „Bauen wird immer teurer als gedacht“, „Pfusch am Bau“ und „Der Bau wird nicht fertig“ sind nur einige der gängigen Meinungen, die für Bedenken sorgen.

Und das nicht ganz zu Unrecht!

Der erste Weg

des Bauherrn führt zur Bank. Banken wollen, bevor sie etwas berechnen oder eine Kreditzusage ausstellen, zumeist eine verbindliche Kostenaufstellung. Entweder über eine Firma oder einem Architekten. Die Firma scheidet zunächst aus, da noch keine Pläne vorliegen. Für den Architekten kommen erst einmal Kosten zum Tragen, obwohl Sie noch gar nicht wissen, ob das Projekt zu realisieren ist.

Zudem darf der Architekt bei der ersten Kostenschätzung laut Gesetzgebung 15% daneben liegen. Dies ist vielen Banken zu ungewiss und die Zusage bleibt aus. Nicht selten hat der angehende Bauherr jetzt schon sehr viel Geld ausgeben und stellt fest, immer noch nicht zu wissen, wie er weiterkommt.

Woher kommen diese großen Abweichungen?
Die übliche erste Kostenschätzung wird über m2 und m3 entwickelt. D.h. m2 oder m3 mal Summe X. Je nach Planungsstand darf die ermittelte Summe dann angepasst werden. Jeder Bau ist aber individuell und nicht so einfach zu pauschalieren. Diese Vorgehensweise ist der Hauptgrund für Mehrkosten und Bauverzug.

Der zweite Grund sind oft unvollständige Angebote von Firmen, die durch abgespeckte Angebote wettbewerbsfähig bleiben möchten und spätere Konfrontationen nicht scheuen (siehe Bauherrenratgeber).

Wir gehen anders vor

Wir planen und berechnen Ihr Vorhaben.

Wir ermitteln von Erdbaumassen über Wasserleitungen bis zur Silikonfuge wirklich alle erforderlichen Arbeiten, die am Gebäude anfallen. Der geschätzte Anteil reduziert sich hierbei auf Brandschutzauflagen und evtl. Stahlmassen.

Die Abweichungen lagen in den letzten Vorhaben bei 0 – 2,5%.
Dadurch sind wir vom ersten Augenblick in der Lage, Ihnen einen verbindlichen Preis für Ihr Vorhaben zu nennen.

Wir sind jederzeit für ein Beratungsgespräch bereit.